Экспертиза сметной документации
Строительный проект является объектом инвестирования или капиталовложений. На сколько будут выгодными эти вложения по факту, во многом определяет сметная документация. Смета формирует общий бюджет строительства, определяет качество и количество используемых материалов, объем необходимых работ и услуг. Поэтому состав и структура сметы являются важными экономическими составляющими для любой строительной работы.
Реалии сегодняшнего дня доказывают, что сметная документация заказчика требует проверки или экспертизы независимой компанией, т.к. именно сторонняя организация способна адекватно и с учетом практики прошлых лет определить корректность составленной сметы, всесторонне оценить ее экономические и технические показатели.
Адекватность, независимость и практический опыт позволяют выявить не соответствие сметы установленным требованиям и нормативам, определить погрешности и ошибки в расчетах, умышленное искажение данных в смете и пр.
Если заказчик закрывает глаза на погрешности, искажения, фальсификацию данных в расчетах, то при строительстве объекта есть риск нарушения технологии строительства, вероятным будет появление дополнительных незапланированных затрат. Как правило, такие допущения приводят к серьезным проблемам с государственными органами, инспекциями при сдаче объекта в эксплуатацию, при последующей технической экспертизе зданий, а также зачастую возникают разногласия с инвесторами данного проекта относительно его финансовой составляющей.
Участие независимого специалиста в экспертизе сметной документации позволяет разобраться собственнику во всех тонкостях составления сметы как на этапе проектирования, так и на этапе строительства объекта, в частности это могут быть следующие вопросы:
• контроль применения правильности расценок;
• определение норматива расхода материалов;
• определение необходимого объема работ и услуг на объекте;
• определение необходимой степени детализации сметы.
Если объект находится уже на стадии строительства, то возможен выезд специалиста на данный объект, в ходе чего будет проведена сверка фактически выполненных работ с определенными в сметах и при необходимости проводится корректировка сметы. Также эксперт изучает комплект предоставленных сметных документов на соответствие действующим нормативам, коэффициентам, индексам. Выявляются прочие расчетные ошибки относительно трудозатрат, транспортных расходов, расчета машино-часов, стоимости материалов.
Часто специалиста-эксперта привлекают к работе по разделению проектно-сметной документации на расходы капитального ремонта и расходы реконструкции, что позволит оптимизировать систему налогообложения предприятия.
Результатом работы эксперта является заключение относительно экспертизы сметной документации, которое заказчик может предоставлять в государственные и иные органы и инстанции, использовать при работе с компаниями-подрядчиками (строителями) и т.д.