Оспаривание кадастровой стоимости

По содержанию ст. 66 Земельного Кодекса РФ рыночная цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости.

Основанием для определения рыночной стоимости земли служит независимая оценка, представленная в отчете эксперта. Когда кадастровая стоимость выше рыночной цены, то можно ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости.

Решения об изменении кадастровой стоимости земли можно добиться двумя путями:

1. Путем подачи соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земель;
2. Путем подачи заявления в Арбитражный суд.

Первый вариант представляется довольно сложным, поскольку после принятия утверждающего решения Правительством о кадастровой оценке должно пройти не менее 6 месяцев (следовательно, клиент должен знать дату проведения кадастровой оценки, что на практике достигается довольно редко) и саму кадастровую стоимость земельного участка. Для многих регионов РФ этот 6-месячный срок уже истек.

Вторым вариантом можно воспользоваться в любое время, достаточно обратиться к оценщикам-профессионалам с заявкой на проведение рыночной оценки с целью последующего оспаривания кадастровой стоимости.

Почему стоит оспаривать кадастровую стоимость участка? Положительное решение в пользу заявителя в случае оспаривания кадастровой стоимости, позволит:

1. Оптимизировать размер налоговых отчислений;
2. Минимизировать арендные платежи;
3. Понизить выкупную стоимость интересующего объекта недвижимости;
4. Минимизировать размер платы за ликвидацию запрета на строительство.